Публикации Договор строительного подряда. Какие детали в него включить, чтобы обезопасить подрядчика.

Всероссийский сборник статей и публикаций института развития образования, повышения квалификации и переподготовки.

Язык издания: русский
Периодичность: ежедневно
Вид издания: сборник
Версия издания: электронное сетевое
Публикация: Договор строительного подряда. Какие детали в него включить, чтобы обезопасить подрядчика.
Автор: Головина Мария Александровна

Договор строительного подряда. Какие детали в него включить, чтобы обезопасить подрядчика.Как все мы знаем, договор строительного подряда регулируется 3 параграфом второй части Гражданского кодекса РФ. Там говорится и о сторонах, и о сроках и способа защиты. Но нигде мы не увидим информацию о том, как же подрядчику защитить свои интересы в различных спорных ситуациях с заказчиком.Вроде бы все просто. Есть заказчик, который предоставляет работы. Есть подрядчик, который ее выполняет. Есть в договоре и предмет – оговорены виды работ, которые выполняет подрядчик и за которые платит заказчик. Но как быть в случаях, если заказчик уклоняется от оплаты по договору, или не хочет подписывать акт выполненных работ, а может тянет и не обеспечивает подрядчика работой?Большая часть моей практики связана именно со строительными компаниями и, конечно, приходится каждый раз изворачиваться, чтобы составить особый договор, который защитит моего клиента.За последние два года в моей практике было два интересных случая с одним и тем же клиентом. Договор всегда составляем ему именно мы, но, к сожалению, подрядчики имеют свойство не слушать своего юриста и действовать на свой страх и риск, а мы потом, в судебном порядке пытаемся все «разрулить».История первая. Индивидуальный предприниматель был подрядчиком по договору строительного подряда. Строили они Курскую АЭС. Первые месяцы оплата по договору поступала своевременно, потом начались задержки. Эти задержки заказчик аргументировал тем, что еще не подписаны акты. Чтобы вы понимали, подписание акта выполненных работ проходит в несколько этапов, рассматривается разными сотрудниками. И все эти сотрудники сидят чуть ли не в одном кабинете, но не могут согласовать документ неделями. В один прекрасный момент заказчик попросту перестает платить по договору. Акты подписаны, а денег нет. Подрядчик в шоке.Расскажу, как решали этот вопрос мы. В договоре подряда мы всегда предусматриваем пункт о том, что если заказчик уклоняется от подписания акта выполненных работ и не предоставляет мотивированный отказ, то акт считается подписанным, а работы принятыми. В договоре мы прописываем срок, когда акт считается подписанным. Мы подготавливали акты, направляли их заказным письмом заказчику. После получения ждали 5 дней, а потом считали акт подписанным, а работы принятыми.Когда заказчик с вами заключил договор, а работу вам так и не предоставил, вы можете потребовать выплаты простоя, а также если оплата по договору не производится , то подрядчик имеет право приостановить работы. Так и сделал наш клиент. Он заранее уведомил заказчика о том, что если просроченная оплата не поступит на расчетный счет, подрядчик приостановит работы и потребует выплаты простоя. Причем этот пункт мы также внесли в текст договора. Естественно, подрядчик не произвел оплату работ, и подрядчик приостановил работы до окончания договора. Был составлен акт простоя, по которому подрядчик выставил оплату заказчику. Заказчик отказался от подписания документа, ничем не аргументировав свой отказ. Таким образом, подавая иск в суд в отношении заказчика, подрядчик доказал, что работы выполнены в срок и считаются принятыми (так как заказчик не подписал акт и не предоставил мотивированный отказ), а также смог взыскать оплату по акту простоя. Вот так, вроде два безобидных пункта в договоре, помогли подрядчику получить свои деньги. Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-82930/2022 вынес решение в пользу подрядчика, которым взыскал в заказчика почти 10 миллионов рублей.История вторая. Индивидуальный предприниматель – подрядчик, заключает договор с другим предпринимателем – заказчиком – на выполнение строительных работ. В договоре предусмотрено, что проживание работников подрядчика оплачивает заказчик, а питание и проезд – подрядчик. В один день работники подрядчика приезжают из других город на объект в город Краснодар для строительства торгового центра, а заказчик еще ничего не подготовил для их работы. При том, что прошлые подрядчики плохо выполнили свою работу и нужно было произвести демонтаж, потом подготовку поверхностей, а только после этого бетонирование объекта. Сотрудники подрядчика несколько дней ждали, потом заказчик предложил вместо ожидания помочь произвести демонтаж неправильно выполненных конструкций, за который обещал произвести оплату. Подрядчик, конечно, согласился, но дополнительное соглашение не заключил. Время идет, основные работы так и не предоставлены, оплата не поступает. А подрядчик несет траты на питание и проезд работников. Деньги заканчиваются. Как же быть?И здесь опять нам помог пункт в договоре о простое. Так как между сторонами не было заключено дополнительное соглашение на выполнение работ, основные работы предоставлены не были, то единственный выход, взыскать деньги с заказчика по акту простоя. Так и поступил подрядчик. Составили мы претензию, которую рассчитали, исходя из простоя по основному предмету договора. Заказчик не согласился, но переписку с нами вести не стал. Видимо посчитал, что мы действовали не серьезно.Нами был подан иск, рассчитанный исключительно из акта простоя. Арбитражный суд Ростовской области по делу №А53-29059/2023 вынес решение в пользу подрядчика, которым взыскал простой и все расходы по делу.Эти две истории являются поучительными для обеих сторон.В заключении хотелось бы подчеркнуть самые важные моменты статьи:- включайте в договор строительного подряда пункт о том, что если заказчик уклоняется от подписания акта выполненных работ и не направляет вам мотивированный отказ, то данный акт считается подписанным, а работы принятыми. - направляйте акт заказным письмом заказчику, чтобы иметь подтверждение об отправке.- включайте в договор пункт о стоимости и условиях простоя.- заключайте дополнительное соглашение с заказчиком при любом отклонении от условий договора.И тогда вы сможете в любом случае взыскать с заказчика свои кровные.Головина Мария Александровна, юрист, руководитель «Агентства правовой и бухгалтерской помощи» (г. Ростов-на-Дону)