Публикации Особенности договора продажи недвижимости

Всероссийский сборник статей и публикаций института развития образования, повышения квалификации и переподготовки.

Язык издания: русский
Периодичность: ежедневно
Вид издания: сборник
Версия издания: электронное сетевое
Публикация: Особенности договора продажи недвижимости
Автор: Егоров Павел Викторович

Тема Особенности договора продажи недвижимостиАктуальность темы исследования. Недвижимое имущество –особый объект правоотношений. Его особенность обусловлена целевым назначением и существенной стоимостью. На рынке недвижимого имущества сформировалось такое правило, что покупатель рискует гораздо больше, чем продавец. Это обусловлено тем, что подобные сделки включают в себя не только передачу имущества (дома, здания, квартиры, земельного участка) но и права на него покупателю.В настоящий момент существует проблема определения правообразующего юридического факта при приобретении недвижимого имущества. Она заключается в трудности определения правового положения покупателя с момента фактической передачи имущества до государственной регистрации права.Попытки всестороннего описания вышеприведенной проблемы и поисков путей ее решения неоднократно принимались в доктрине отечественного гражданского права. недвижимое имущество – особый объект гражданских правоотношений, что влечет за собой большое количество различных неправомерных действий при осуществлении сделок. Многие из них находятся на грани уголовных и гражданских правоотношений. На сегодняшний день недвижимость является важнейшей составляющей частью общественной жизни, именно с функционированием недвижимого имущества связана деятельность людей практически во всех экономических сферах, включая организацию, производство, управление.Современное законодательство содержит множество норм, регулирующих правоотношения в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако такое количество норм предопределяет и ряд существующих между ними противоречий. Коллизии в законодательстве ведут к ошибочному толкованию и применению норм, регулирующих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В результате чего возникают ситуации, когда права правообладателей нарушаются.Так как значение института недвижимости возрастает с каждым днем, рассмотрение правового регулирования договоров продажи недвижимого имущества позволит выявить ряд особенностей, а также трудностей и проблем, возникающих в ходе этого процесса, даст возможность для поиска вариантов преодоления коллизий в законодательстве.Степень разработанности темы исследования.Сделки с недвижимостью были объектом исследования таких авторов как В.А. Алексеев, Н.О. Ведышева, М.А. Горбунов, О.А. Зиновьева, В.В. Кулаков, А.Н. Левушкин, О.А. Романов, Е.А. Суханов и др. Современные проблемы правового регулирования сделок с недвижимостью исследованы в работах Д.А. Зайцевой, Г.В. Норко, А.С. Сасикова, Л.И. Хачиева и др.В то же время, следует отметить, что имеющиеся теоретические исследования в сфере договоров продаж недвижимого имущества проведены были без учета актуальных изменений, внесенных вгражданское законодательство нашей страны.Цель работы состоит во всестороннем исследовании сущности, правовой основы договоров продажи недвижимого имущества, установление существующих теоретических и практических проблем правового регулирования договоров продажи недвижимого имущества и определение путей их решения.Указанная цель обусловила постановку и решение задач исследования:− исследовать понятие «недвижимое имущество» в законодательстве РФ;− рассмотреть виды и формы договоров продажи недвижимого имущества;− исследовать порядок государственной регистрации договоров продажи недвижимого имущества и перехода прав по ним;− выявить особенности договоров продажи недвижимого имущества;− исследовать правовое регулирование договоров продажи недвижимого имущества, направленных на переход права под условием;− рассмотреть порядок приостановления, прекращения и отказа в государственной регистрации договоров продажи недвижимого имущества и перехода прав по ним;− выявить проблемы правового регулирования договоров продажи недвижимого имущества;− определить пути решения проблем правового регулирования договоров продажи недвижимого имущества.Объектом исследования послужили общественные отношения, которые возникают в связи с договорами продажи недвижимого имущества.Предметом дипломной работы являются правовые нормы, регулирующие договоры продажи недвижимого имущества.Теоретической основой для выполнения настоящей работы послужили работы авторов-теоретиков – В.А. Алексеев, Н.О. Ведышева, М.А. Горбунов, О.А. Зиновьева, В.В. Кулаков, А.Н. Левушкин, О.А. Романов, Е.А. Суханов и др.; публикации Д.А. Зайцевой, Г.В. Норко, А.С. Сасикова, Л.И. Хачиева и др., данные правовых систем и другие информационные источники.Нормативную основу составили Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, другие нормативно-правовые акты, материалы судебной и арбитражной практики, труды отечественных авторов, материалы периодической печати и интернет-источники.Методологическую основу исследования образует совокупность общенаучных и частно-научных методов познания правовых явлений и процессов, в том числе диалектический, формально-логического и функционального анализа, исторического и сравнительного правоведения, а также технико-юридический.Методы анализа н обобщения позволили выявить основные подходы к пониманию материально-правового содержания категорий«недвижимое имущество», «договоры продажи недвижимого имущества». Метод исторического и сравнительного правоведения применялся прирешении ряда практических вопросов. Технико-юридический метод использовался при оценке норм, составляющих предмет исследования, и обоснованиирекомендацийпосовершенствованиюправового регулирования договоров продажи недвижимого имущества.